明年楼市调控要松绑?专家:全国严调控趋势不

时间: 2018-12-28

  新城控股副总裁欧阳捷认为,2019年楼市调控政策将会放松,明年住房市场会回暖。如果房地产市场不稳,固定资产投资也难以稳住,就会给稳中求进、保持增添带来更大的压力。只管房地产投资、动工、成交、房企到位资金仍处于正增加区间,但市场已经浮现下行信号,因此明年楼市调控政策大略率放松,带来住房市场的回暖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也持类似观点。严跃进对中新经纬客户端表示,2019年房地产市场或走出“前冷后暖”的态势,上半年受调控惯性影响,依然持续下滑趋势,但后半年伴随政策小幅放松,以及购房金融政策的配套推进,房地产市场回暖或可期。

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  更值得关注的是,近期召开的中央政治局会议也未对房地产政策做出部署。市场对于“楼市会否于明年出现松绑”的料想渐增。

  对上述观点,苏宁金融研讨院宏观经济研究中心主任黄志龙则持不同看法。黄志龙对中新经纬客户端分析称,在房价泡沫重大、居民杠杆率高企对破费挤出效应明显的情况下,重启房地产周期的概率不大,2019年房地产严调控的大趋势不会改变。具体来说,核心热点城市大范畴放松“六限”的政策可能性不大,住房按揭贷款首付比例、房地产企业融资环境偏紧的趋势不会有明显放松。

  此前,国家信息中央信息化和产业发展部研究报告曾提出,在宏观经济下行压力加大跟中美贸易争端加剧的大背景下,预计房地产有关政策微调的概率增大,但“房住不炒”和“租购并举”的基本基调不会转变。而对于此前因调控进级对部分改进型住房的花费产生影响,后期可能对此有所调解,从而保障居民的公平住房消费。

  该中央研报同时预计,2019年房地产主要指标将呈现回落,特别是新动工面积、土地购置面积跟屋宇销售面积会涌现小幅下降,而房地产开发投资与企业资金来源则会坚持相对平稳。(中新经纬APP)

  目前,来自市场的声音无非两类:一方以为“稳增长”的压力将促使调控再度放松;另一方则表现在“房住不炒”的大准则下,守住前期调控成果、保持调控不放松才是或者率事件。

  从7月31日中央政治局会议清楚“动摇遏制房价上涨”之后,房地产调控始终处于政策静默期。12月13日召开的中央政治局会议对于房地产市场也不新的表述。不管是业内人士还是个别购房者,均等候在即将召开的中央经济工作会议上,政策层能对房地产未来调控走向“定音”。

  中新经纬客户端12月19日电(赵竞凡)2018年即将结束,年内400余次楼市调控政策的密集出台,使2018年成为楼市调控最频繁的一年。然而,自从进入11月,楼市调控似进入声势浩大模式,除苏州、承德两地限购政策有所升级外,其余城市基本未发布调控收紧政策。

  对楼市调控政策将来走向,专家及业内人士看法不一。

  资料图 中新经纬 薛宇飞 摄


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